スケルトンリフォームとは？費用・工事期間と法改正の注意点を解説

スケルトンリフォームとは

簡単に言うと、建物の内装や設備を一度取り払い、柱・梁・床・外壁などの構造部分を残して、間取りや設備をつくり直すリフォームです。

部分的なリフォームよりも自由度が高く、間取りや水回りを大きく変更できる点が特徴といえるでしょう。

「今住んでいる家をきれいにする」というより「今ある家の構造を活かしながら、暮らしや性能を一からつくり直す」というイメージが近いかもしれません。

なぜスケルトンリフォームと呼ばれるの？

「スケルトン」とは英語で「骨格」を意味する言葉です。住宅の内装や設備などを解体し、柱や梁などの構造部分が見える状態に近づけてから新たな住まいをつくり直すため、「スケルトンリフォーム」と呼ばれています。

フルリフォームとの違い

結論から言うと、「フルリフォーム」と「スケルトンリフォーム」は、実は明確な線引きがある言葉ではありません。

フルリフォーム・・・家全体をリフォームすること。

スケルトンリフォーム・・・家の内部を一度大きく解体して、構造部分を活かしながらつくり直すこと。

という違いで考えると分かりやすいかもしれません。

フルリフォーム

・キッチン交換

・お風呂交換

・トイレ交換

・クロスや床の張り替え

・外壁や屋根の工事

・一部の間取り変更

など、家全体をきれいに新しくする改修工事です。

スケルトンリフォーム

・内装を大きく解体

・間取りを大幅に変更

・断熱材を入れ替える

・配管、配線を見直す

・水回りの位置を変更

・床、壁、天井をつくり直す

など、住宅の内部を一度リセットして、暮らしや性能を再設計する工事になります。

つまりスケルトンリフォームとは、フルリフォームの中でも解体範囲が大きく、間取りや住宅性能まで変えられるリフォームのことです。内装や設備を大きく解体し、構造部分を活かしながら住まいをつくり直す点が特徴といえるでしょう。

建て替えとの違い

では、スケルトンリフォームは建て替えとはどう違うのでしょうか。

建て替えは、今ある住宅を一度解体して更地にし、その土地に新しい家を建てる工事のことです。古くなった家を大規模にリフォームするのではなく、建物を一度なくして新築住宅として建て直すイメージになります。

一方のスケルトンリフォームは、家の骨格を残したまま、間取り・内装・設備などを大きくつくり直す工事です。建て替えとスケルトンリフォームは、まったく別の工事だと考えてください。

	建て替え	スケルトンリフォーム
既存の建物	解体してなくす	柱・梁などの骨組みを残す
間取り	一から自由に設計	大きく変更できる
住宅性能	新築として計画しやすい	既存の構造を活かしながら改善
基礎・構造	新しくつくる	基本的に既存のものを活かす
工事	解体→新築	解体→内部をつくり直す
仮住まい	必要	工事の範囲によって必要になる
建築確認など	新築として必要	工事の内容によって必要になる

そのため「今の家に愛着がある」「建て替えまではしたくないけれど、暮らしは大きく変えたい」という方には、スケルトンリフォームが選択肢になるでしょう。ただし、建物の構造状態や法規制によってできることは変わります。まずは建物の状態を確認するところから始めてみてください。

スケルトンリフォームでできること

スケルトンリフォームの大きな魅力は、部分的なリフォームより間取り変更の自由度が高いことです。

間取りを大きく変更できる

「昔の家なので、部屋が細かく分かれている」

「LDKをもっと広くしたい」

「使っていない和室をなくしたい」

といった場合に、間取りを大きく見直せます。ただし柱や梁など、構造上撤去できない部分もあるため、どんな間取りにも変更できるというわけではありません。

断熱性能を高められる

壁や床、天井を解体するタイミングで、断熱材の状態を確認できます。必要に応じて断熱材を入れ替えれば、「冬は暖かくて、夏は涼しい」住まいに近づけられるでしょう。

耐震性を見直せる

壁や床を解体すると、柱・梁・筋かいといった構造部分の状態も確認しやすくなります。劣化している箇所が見つかった場合には、金物での補強や耐力壁の追加といった対応も検討できるでしょう。ただし、どこまで補強できるかは建物の状態や構造によって変わる点にご注意ください。

配管・配線を見直せる

普段は壁や床の中に隠れている給排水管や電気配線なども確認しやすくなります。築年数が経った住宅では、こうした見えない部分をチェックできることも大きなメリットです。

水回りを一新できる

キッチン・浴室・洗面所・トイレなどをまとめて交換することもできます。さらに建物の条件が許せば、「キッチンを壁付から対面にしたい」「浴室の位置を変更したい」といったご希望にも対応できるかもしれません。

費用と工事期間の目安

費用の目安

スケルトンリフォームは、工事の範囲や住宅の状態によって費用が大きく異なります。間取りの変更だけでなく、断熱工事や配管・配線の交換、水回り設備の入れ替えなど、どこまで手を入れるかによっても変わるものです。

スケルトンリフォームは、1F全部・2F全部・家全体といったまとまった規模で行うことが多くあります。水井装備でお受けしている工事では、1,000万円から3,000万円程度が目安です。

これだけ幅があるのは、次のような条件によって工事の内容が変わるためです。

・建物の規模（延べ床面積）

・どこまで解体してつくり直すか

・断熱や耐震の補強をどこまで行うか

・水回り設備のグレード

・解体後に見つかった劣化の補修が必要かどうか

　など

実際に解体してから初めてわかる劣化や、補修が必要になるケースもあるでしょう。まずは建物の状態を確認したうえで、必要な工事を整理していくことが大切です。

補助金を使える場合があります

住宅の省エネ性能を高める工事については、国の補助制度の対象になる場合があります。2026年度は、国土交通省・経済産業省・環境省の3省が連携する「みらいエコ住宅2026事業」が実施されています。断熱材の入れ替えや内窓の設置などをあわせて行う場合には、対象になるかどうかを確認してみるとよいでしょう。

対象となる工事の種類や製品、申請の要件が決められているため、どんな断熱工事でも補助を受けられるわけではありません。

ただし補助制度は年度ごとに内容が変わり、予算の上限に達すると受付が終了します。最新の要件については、交付元の公式サイトでご確認ください。

工事期間の目安

工事期間についても、住宅の規模や工事内容によって異なりますが、部分的なリフォームに比べて長くなる傾向があります。

工事中は住み続けることが難しい場合もあるため、仮住まいなども含めて計画しておくと安心です。工事の範囲が決まった段階で、おおよそのスケジュールをご案内しています。

知っておきたいスケルトンリフォームのデメリット

費用が高くなりやすい

解体・処分から始まり、断熱・配管・電気・内装・設備まで工事範囲が広くなるぶん、部分的なリフォームより費用がかかるものです。

工事期間が長くなりやすい

工事内容にもよりますが、住みながらの工事が難しく、仮住まいが必要になるケースもあります。

解体して初めて分かることもある

実際に壁や床を解体すると、想定していなかった劣化や構造上の問題が見つかることがあります。そのため、予算にはある程度余裕を持っておくことが大切です。

また建築確認の手続きが必要になる工事では、現行の法律に適合していない箇所が見つかった場合、別途それを適合させる工事が必要になるケースもあるでしょう。この点については、次の章で詳しくご説明します。

会社選びが重要になります

工事の範囲が広く金額も大きくなるため、依頼する会社選びがほかのリフォーム以上に重要です。

公益財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センターの「住宅相談統計年報2025」によると、2024年度に同センターの電話相談窓口へ寄せられた新規相談30,812件のうち、リフォームに関する相談は11,920件でした。新築に関する相談（11,682件）を初めて上回っています。

建物の状態を事前にきちんと調査してくれるか、工事の範囲と金額の内訳を説明してくれるか。契約の前に、こうした点を確認しておくとよいでしょう。

2025年4月から建築確認の手続きが必要になる場合があります

スケルトンリフォームを検討するうえで、知っておいていただきたい法律の改正があります。

2025年4月以降に工事へ着手する木造2階建ての戸建て住宅などについて、「大規模なリフォーム」にあたる工事は、事前に建築確認の手続きが必要になりました。建築基準法の改正によるものです。

対象は木造2階建てのほか、木造平屋建てで延べ面積が200平方メートルを超えるものも含まれます。一方、延べ面積200平方メートル以下の木造平屋建ては対象外です。

「大規模なリフォーム」とは

国土交通省の資料では、建築基準法上の「大規模の修繕・模様替」にあたるものと説明されています。具体的には、建築物の主要構造部（壁・柱・床・はり・屋根・階段）の一種以上について行う、過半の改修などを指すものです。

たとえば階段の架け替え工事や、屋根の全面的な改修がこれにあたります。一方で、屋根や壁の仕上げ材のみの改修は該当しません。

キッチンやトイレ、浴室などの水回りのリフォーム、手すりやスロープの設置といったバリアフリー化の工事についても、原則として手続きは不要です。ただし国土交通省は、工事内容によっては大規模なリフォームに該当する場合があるとして、建築主事または指定確認検査機関へ相談するよう案内しています。

スケルトンリフォームはどうなるか

スケルトンリフォームは、内装や設備を大きく解体して、構造部分を活かしながらつくり直す工事です。工事の範囲が広いため、「大規模なリフォーム」に該当する可能性があります。

ただし該当するかどうかは、工事の具体的な内容によって変わるものです。判断が難しいケースもあるため、国土交通省は建築主事または指定確認検査機関へ相談するよう案内しています。

手続きが必要になると、どうなるのでしょうか

建築確認の手続きは、工事に着手する前に終えておかなければなりません。また現行の法律に適合していない箇所があった場合、建物の状態や工事の内容によっては、別途それを適合させる工事が求められることもあります。

この点は、費用やスケジュールにも影響してくるでしょう。築年数の経った住宅では、建てられた当時の基準と現在の基準が異なることもあるため、早い段階で確認しておくと安心です。

なお延べ面積が100平方メートルを超える建築物で大規模なリフォームを行う場合は、建築士による設計・工事監理が必要と定められています。

水井装備は一級建築士事務所です。建築確認の手続きが必要かどうかの判断も含めて、建物の状態を確認したうえでご提案しています。

スケルトンリフォームが向いているのはこんな方

スケルトンリフォームは、「今の家を活かしたいけれど、暮らしやすさは大きく変えたい」という方に向いています。

工事の内容から考えるより、今どんな状況に置かれているかで判断したほうが分かりやすいかもしれません。たとえば次のようなタイミングです。

築年数が経ち、直すところが増えてきた

水漏れや設備の不調が重なってくると、その都度直すか、まとめて手を入れるかの判断を迫られます。複数の箇所をまとめて改修すれば、住まい全体を見直しやすくなります。

家族構成が変わった

子どもが独立して部屋が余っている、逆に親との同居が決まって部屋が足りない。そうした場合、今の間取りが暮らしに合わなくなっています。

中古住宅を購入した

引き渡し前や入居前であれば、家具を動かす手間もなく工事を進められるでしょう。中古住宅を購入したタイミングで、入居前にスケルトンリフォームを検討する方法もあります。

建て替えを検討したが、費用や思い入れで迷っている

建て替えも選択肢だけれど、今ある家を活かしたい。長く住んだ家をなくすことに抵抗がある。そうした場合の選択肢になります。

断熱性を高めたい

今の家が「寒い」「暑い」とお悩みの場合、家の断熱性能を高める必要があります。床・壁・天井の断熱材を交換したり新しく入れたりするには、床・壁・天井を壊さなければなりません。そのため、おのずとスケルトンリフォームになります。

床暖房を検討されている場合も同じです。既存の床の状態や床下の構造によっては、床を一度解体する必要が出てきます。スケルトンリフォームなら、もともと床を解体する工程が含まれるため、床下まで確認しながら工事を進められる点がメリットです。断熱工事とあわせて行えば、足元から暖かい住まいに近づけられるでしょう。

まとめ

スケルトンリフォームは、今ある家の骨組みを活かしながら、内部を大きくつくり直せるリフォームです。部分的なリフォームでは対応しにくい間取りや断熱、耐震、設備などまで、住まい全体を見直せる点が特徴といえるでしょう。

検討を進めるうえでは、次の3つが判断の軸になります。

建物の状態

どこまで手を入れられるかは、構造や劣化の具合で決まります。図面が残っていれば、それも判断材料になるでしょう。

法律上の手続き

2025年4月の改正により、工事の内容によっては建築確認の手続きが必要です。現行の基準に合わせる工事が追加で発生する場合もあります。

予算の幅

解体して初めて分かることもあるため、見積もりの段階から余裕を持たせておくと安心です。

この3つは、いずれも建物を見てみないと判断がつきません。まずは現在のお住まいの状態を確認するところから始めてみてはいかがでしょうか。

水井装備では、建物の状態やご希望をお伺いし、建て替え・リフォームそれぞれの可能性を考えながらご提案しています。「建て替えとリフォーム、どちらが合っているか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。